Kursbeskrivning
Denna certifieringsutbildning i fastighetsvärdering ger dig fördjupad teoretisk kunskap och praktisk erfarenhet av att göra fastighetsvärderingar och fastighetsanalyser enligt olika värderingsmetoder. Vi djupdyker även hur du gör marknadsanalyser, byggnadstekniska bedömningar, plan- och bygglagens påverkan och arkitekturens betydelse. Utbildningen omfattar 3,5 dagar och avslutas med en tentamen. Efter genomförd och godkänd utbildning får du ett certifikat.
Fastighetsvärdering och fastighetsanalys är en utbildning som omfattar 3,5 dagar. En första omgång som omfattar tre heldagar (fysiskt i kurslokal) i följd och en andra omgång som omfattar en halvdag (online) cirka tre veckor efter första omgången.
Kommande kursstarter
Målgrupp
UTBILDNINGEN RIKTAR SIG TILL:
Alla som kommer i kontakt med fastighetsvärdering, till exempel:
- Bankanställda
- Fastighetsutvecklare
- Byggentreprenörer
- Fastighetsägare
- Blivande fastighetsvärderare
Kursinnehåll
UTBILDNINGENS MOMENT:
1. Värderingsmetoder och värderingsmodeller
Utbildningen ger dig teoretisk och praktisk kunskap i olika värderingsmetoder och modeller:
- Ortsprismetoden: hur du bedömer objektets kvaliteter, väljer jämförelseobjekt och bedömer dessa.
- Avkastningsmetoden: direktavkastningsmetoden och kassaflödesmetoden och vad dessa innebär.
2. Projektarbete – praktisk övning i att värdera en kommersiell fastighet
I utbildningen ingår att du får använda dina teoretiska kunskaper och värdera en fastighet i praktiken – från besiktning av fastigheten till värdering enligt tillgängliga värderingsmetoder. Värderingen ska resultera i en skriftlig rapport på maximalt tio sidor och resultatet redovisas muntligt.
3. Hur du gör en marknadsanalys i samband med värdering
Bedömning av avkastningskravet, framtida hyror, drift- och underhåll samt bedömning av framtida vakanser.
4. Byggnadsteknisk bedömning i samband med fastighetsvärdering
Vilka delar en byggnad består av, var kan en skada främst uppstå och hur du bedömer kostnad för en sådan eventuell framtida skada.
5. Plan- och bygglagen i samband med fastighetsvärdering
Vi går igenom på vilket sätt plan- och bygglagen är relevant i samband med fastighetsvärdering.
6. Arkitekturens betydelse
Betydelsen av arkitektonisk kvalitet i samband med fastighetsvärdering.
Upplägg
Utbildningen omfattar 3,5 dagar och genomförs i två omgångar. En första omgång som omfattar tre heldagar (fysiskt i kurslokal) i följd och en andra omgång som omfattar en halvdag (online) cirka tre veckor efter första omgången.
PROGRAM
DEL I (fysiskt i kurslokal)
DAG 1
09.30 Inledning
- Beskrivning av kursens mål och aktiviteter
- Utdelning av litteratur
09.50 Genomgång av ortsprismetoden, avkastningsmetoden och olika värderingsbegrepp
Ortsprismetoden:
- Bedömning av värderingsobjektets kvaliteter
- Val av jämförelseobjekt
- Bedömning av jämförelseobjekten
10.15 Kaffe
10.30Genomgång av ortsprismetoden, avkastningsmetoden och olika värderingsbegrepp (forts.)
Avkastningsmetoden:
- Intuitionen bakom avkastningsmetoden
- Förklaring av direktavkastningsmetoden
- Förklaring av kassaflödesmetoden
Värderingsbegrepp:
- Marknadsvärde
- Bedömning av marknadsvärde
- Köpeskilling
12.00 Lunch
13.00 Genomgång av ortsprismetoden, avkastningsmetoden och olika värderingsbegrepp (forts.)
15.00 Fika
15.15 Fysisk besiktning av värderingsobjektet
- Presentation av värderingsuppgiften.
- Besiktning av värderingsobjektet tillsammans med hyresvärd eller dess representant. Besiktning kl. 15.30.
17.00 Avslut dag 1
DAG 2
09.00 Repetition av föregående dags innehåll
09.30 Genomgång av ortsprismetoden, avkastningsmetoden och olika värderingsbegrepp (forts.)
Fortsatt genomgång av ortspris- och avkastningsmetoden. Genomgång av produktionskostnadsmetoden.
10.15 Kaffe
10.30Genomgång av ortsprismetoden, avkastningsmetoden och olika värderingsbegrepp (forts.)
11.30 Presentation av ortsprissystem med Värderingsdatas ortsprissystem
Utförlig beskrivning av Värderingsdatas ortsprissystem. Ortsprissystemet kommer att användas i värderingsuppgiften.
12.00 Lunch
13.00 Genomgång av relevant marknadsanalys vid värdering
- Bedömning av avkastningskraven
- Bedömning av framtida hyror
- Bedömning av drift– och underhåll
- Bedömning av framtida vakanser
14.00 Arbete med värderingsuppgiften
Att skriva värderingsrapporten:
- Ortsprisanalys
- Bygga kassaflödesmodell
- Skriva värdeutlåtandet
15.00 Fika
15.15 Arbete med värderingsuppgiften (forts.)
17.00 Avslut dag 2
DAG 3
09.00 Repetition av föregående dags innehåll
09.15 Byggnadsteknik med Lars Widebeck, besiktningsman, Compocit Consulting AB
- Vilka delar en byggnad består av
- Var skador främst kan uppstå
- Hur kostnader bedöms för dessa skador
10.15 Kaffe
10.30 Byggnadsteknik med Lars Widebeck, besiktningsman, Compocit Consulting AB (forts.)
11.15 Plan och bygglagen med Eidar Lindgren, civilingenjör, KTH
- Hur vet man om det finns byggrätt på en fastighet?
- Vilka juridiska planer finns som reglerar byggandet?
- Vad översiktsplanen visar
- Vad detaljplanen visar
12.00 Lunch
13.00 Bankernas syn på värderingar med Göran Råckle, chef fastighetsanalys, Swedbank
Hur resonerar bankerna när det gäller värderingars kvalitet. Vad måste finnas med? Vad är viktigt?
14.00 Arbete med värderingsuppgiften
Att skriva värderingsrapporten:
- Ortsprisanalys
- Bygga kassaflödesmodell
- Skriva värdeutlåtandet
15.15 Fika
15.30 Avrundning av kursens första del
- Kort repetition av veckans material
- Genomgång av vad som förväntas gällande tentamen och värderingsuppgiften
16.00 Avslut dag 3
DEL II (online)
DAG 4
08.30 Tentamen (2h)
10.45 Genomgång av värderingsuppgiften med Fredrik Brunes och Susanne Hörnfeldt, auktoriserad fastighetsvärderare, Cushman o Wakefield
Fredrik Brunes och Susanne Hörnfeldt ger sin syn på värderingsobjektet.
11.30 – 13.00 Individuell genomgång av värderingsuppgiften
Varje grupp får återkoppling av värderingsuppgiften.
13.00 Avslut dag 4
Kursens mål
MÅL MED UTBILDNINGEN:
Kursen har ett antal specifika mål. Efter att ha genomfört kursen ska du kunna:
- Utföra en värdering med ortspris- och kassaflödesmetoden
- Förklara hur en marknadsanalys utförs
- Förklara vilka faktorer som skapar ekonomiskt värde (så kallad värdeteori) och kunna analysera hur ändring av dessa faktorer påverkar fastighetens värde
- Redogöra för svårigheter och eventuella lösningar vid värdering i samband med miljöskada
- Redogöra för vad fastighetsmarknaden menar med god värderarsed
- Redogöra för hur osäkerhet ska beaktas i en fastighetsvärdering
Kursledare
Fredrik Brunes
Fredrik Brunes är teknologie doktor i bygg- och fastighetsekonomi. Fredrik har under 15 år undervisat i fastighetsvärdering, marknadsanalys och samhällsekonomiska investeringsbedömningar på KTH. Fredrik är numera konsult på Bryggan Fastighetsekonomi där han förutom undervisning arbetar med fastighetsvärdering. Fredrik har bland annat skrivit boken Fastighetsvärdering och Marknadsanalys och har gjort utbildningsfilmer om fastighetsvärdering och investeringsbedömningar vid fastighetsutveckling.
Intresseanmälan
Recensioner
Snittbetyg: 4,6
Mycket lärorikt att få utföra fastighetsbeskattning på plats.
Bra innehåll och upplägg.
Den var över förväntan. Bra och roligt med fysisk besiktning samt de diskussioner som följde.