Avtalsskrivning och förhandling vid kommersiella fastighetsöverlåtelser

Kursdagen handlar om hur ett fastighetsöverlåtelseavtal kan skrivas för att uppnå en rimlig balans avseende riskfördelningen mellan en köpare och en säljare. Det är vanligt förekommande i kommersiella fastighetsöverlåtelser att parterna avtalar bort de dispositiva reglerna i 4 kap jordabalken och det är viktigt att veta vilken konsekvens detta kan få och samtidigt vad som då är av vikt att föra in i avtalet. Alternativa klausuler kommer att diskuteras (såväl köparvänliga som säljarvänliga). Lämpliga skrivningar avseende överenskommelser om fastighetsregleringar kommer att diskuteras.

08.30 – 09.00 Inskrivning och frukost
09.00 – 10.00 Pass I
En genomgång av de formkrav som gäller för fastighetsöverlåtelser vilka är tvingande och i vilken utsträckning 4 kap jordabalken är dispositivt. En genomgång av överföring genom fastighetsbildning contra fastighetsöverlåtelse.
10.15 – 12.00 Pass II
En genomgång av undersökningsprocessen (due diligence) och de villkor i avtalet som anknyter till detta. Definitionen av överlåtelseobjektet. Klausuler avseende svävarvillkor, handpenning och skadeståndsansvar vid utebliven fullföljd av avtalet samt brukandet av dubbla köpehandlingar. Klausuler avseende tillträde och ansvar för omständigheter som inträffar före tillträdet..00 – 13.00 Lunch (ingår i priset).
13.00 – 14.30 Pass III
Klausuler avseende garantier, skadeslöshetsförbindelser och övriga åtaganden. Klausuler avseende hantering av bruksrätter m.m.
14.45 – 16.00 Pass IV
Klausuler avseende friskrivningar gällande såväl ansvar som påföljd. Klausuler avseende reklamations- och preklusionsfrister samt skadeståndsberäkningen.
16.00 - Kursen avslutas.

- Hur reglerar parterna vilken rättslig kontext som skall gälla?
- Vilken skillnad föreligger mellan fastighetsbildning och köp?
- Hur skall garantikatalogen och påföljdsdelen i avtalet utformas?
- Hur skall ett eventuellt miljöansvar för en säljare formuleras på ett effektivt sätt?
- När skall man välja ett skadeslöshetsåtagande istället för en garanti?
- Hur skall pågående projekt (entreprenadarbeten) på en fastighet regleras ifråga om entreprenadgarantier m.m.?
- Hur regleras säljarens ansvar?
- Hur skall en köpare agera för att undvika långtgående friskrivningar?
- Hur skall riskfördelningen i avtalet regleras för att uppnå balans?
- Hur skall bruksrätter hanteras i avtalet i samband med en överlåtelse?